Рустем Ахунов: "Потенциал роста жилищного строительства в стране высокий"

По итогам 2022 года установлен новый рекорд по вводу жилья в Башкирии.

По данным Федеральной службы государственной статистики, за прошлый год темпы жилищного строительства в регионе достигли показателя  3 млн 62 тыс. квадратных метров.

Объем введенного в республике жилья увеличился на 5,4% по сравнению с  2021 годом.  

Доктор экономических наук, депутат Госсобрания Республики Башкортостан  Рустем Ахунов прокомментировал по нашей просьбе динамику жилищного строительства:

"Согласно оперативным данным Башстата ввод в действие жилых домов в 2022 году составил 105,4% к 2021 году. Следует отметить, что этот рост, сопоставляя с соответствующим периодом 2021 года, был обеспечен в первой половине года (120% в первом квартале, 101,4% во втором квартале при небольшом падении в третьем – 99,7% и существенном снижении в октябре  - 91,3% и ноябре – 70,1%; данные декабря 2022 года еще не опубликованы). 

Любопытно, что населением за счет собственных и привлеченных средств введено более половины всех жилых домов.

            Основными факторами роста ввода жилья являются федеральные программы поддержки жилищного строительства, прежде всего ипотечные. Сегодня ипотека в новостройках составляет примерно 70% сделок, из которых 90% - льготные ипотечные программы. Однако, наблюдается превышение темпов вывода на рынок новых строительных проектов над темпами продаж, что предполагает некоторое «затоваривание».

Власти строят оптимистичные планы на 2023 год. Фундаментально, потенциал роста жилищного строительства в стране высокий. Это связано с тем, что общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, составляет 27,8 квадратных метров (28,6% в РБ) при показателе выше 40 м2 в европейских странах.

По данным социологических исследований, каждый пятый житель страны не имеет собственного жилья, а в съемном жилье проживает каждый десятый россиянин. Более 10% жителей страны не имеют туалета в своей квартире или доме, пятая часть населения не имеет доступа к централизованной канализации, при этом у две трети (2/3) россиян, проживающих на селе.

Имеет также большое значение высокая роль жилищного строительства в национальной экономике. В текущем экономическом цикле развития, жилищное строительство, по нашим расчетам, обеспечивает  прирост экономики не менее чем на 15%. Непосредственно строительство обеспечивает десятую часть занятых в экономике.

В российском валовом внутреннем продукте (ВВП) доля строительства составляет не менее 5%, вкупе с видом экономической деятельности – операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг добавленная стоимость составляет уже более 10% ВВП. Строительство стимулирует производство в других отраслях экономики - строительство школ, детских садов, развитие торговли, платных услуг населению.

При строительстве получает непосредственное развитие индустрия строительных материалов (цемент, асфальт, песок, щебень, кирпич), большая часть таких производств локализована в регионе. Жилищное строительство также стимулирует спрос на товары длительного пользования (в частности, бытовую технику) и мебель. Кроме этого, со строительством тесно связан и рост в коммунальной сфере (отопление, водоснабжение, газификация). 

Ограничительными факторами роста в строительном секторе в 2023 году послужат рост цен на жилье в 2022 году, сокращение реальных доходов населения и соответствующее сужение банковской ипотеки".