- ПРАВОЗАЩИТА - Расторжение договора аренды в связи с мировым финансовым кризисом

Расторжение договора аренды в связи с мировым финансовым кризисом

Возможно ли в судебном порядке расторгнуть договор аренды недвижимости в связи с наступившим мировым финансовым кризисом и неблагоприятной экономической ситуацией на основании ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств)?
Автор: Лилия Баркова, эксперт службы правового консалтинга ГАРАНТ
версия для печати
0 |

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами и договором.

 

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения и расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

 

Согласно п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

 

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

 

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

 

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

 

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

 

Таким образом, законом установлено, что заинтересованная сторона вправе требовать в судебном порядке расторжения договора только при наличии условий, предусмотренных пунктом 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны в досудебном порядке не смогут прийти к соглашению о расторжении договора или приведении его условий в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами. При этом судами подчеркивается, что для применения положений ст. 451 ГК РФ необходимо наличие одновременно всех четырех перечисленных в статье условий (смотрите, например, постановление Президиума ВАС РФ от 12.01.1999 N 6548/98).

 

Судебная практика по вопросу расторжения договоров на основании ст. 451 ГК РФ в связи с наступившим мировым финансовым кризисом и неблагоприятной экономической ситуацией разнообразна, судом в каждой конкретной ситуации определяется, могут ли произошедшие события быть отнесены к существенным изменениям обстоятельств или нет.

 

Так, например, ФАС Московского округа в постановлении от 03.11.1999 N КГ-А40/3612-99 признает правомерным вынесение судом первой инстанции решения о расторжении договора на поставку и монтаж технологического оборудования в связи с существенным изменением обстоятельств - финансовый кризис и резкое увеличение курса доллара США, в условиях которого исполнение договора без изменения его условий, касающихся порядка оплаты технологического оборудования существенно нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон (смотрите также постановления ФАС Волго-Вятского округа от 02.03.2000 N А82-151/99-Г/12, ФАС Северо-Кавказского округа от 05.07.2001 N Ф08-2003/01).

 

Однако в большинстве случаев арбитражные суды отказывают в расторжении договора. При этом основной причиной вынесения таких судебных решений является то, что стороны, заявляющие требование о расторжении договора на основании ст. 451 ГК РФ в связи с наступившим мировым финансовым кризисом и неблагоприятной экономической ситуацией, не представляют доказательств наличия одновременно всех условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, а сам по себе финансовый кризис и связанные с ним негативные последствия суды не расценивают как существенное изменение обстоятельств.

 

В частности, ФАС Уральского округа в постановлении от 16.11.2009 N Ф09-8878/09-С3 указал, что изменение денежно-кредитной и валютной политики, вызванное мировым финансовым кризисом, само по себе нельзя рассматривать как существенное изменение обстоятельств, а отсутствие доказательств наличия одновременно всех условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, является основанием для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

 

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ). Субъекты предпринимательской деятельности осуществляют предпринимательскую деятельность с определенной степенью риска (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Поэтому то обстоятельство, что одна из сторон договора аренды при его заключении не могла разумно предвидеть наступление финансового кризиса и преодолеть причины, вызвавшие изменение обстоятельств, не является основанием для расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ (смотрите, например, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009 N 17АП-6544/09, от 21.08.2009 N 17АП-6842/09, ФАС Дальневосточного округа от 14.02.2006 N Ф03-А51/06-1/171, от 20.08.2003 N Ф03-А04/03-1/1948, Второго арбитражного апелляционного суда от 20.10.2009 N 02АП-4671/2009).

 

www.garant.ru

Опубликовано: 31.10.13 (09:06)
Статьи рубрики ПРАВОЗАЩИТА
   
Написать комментарий
Представьтесь
e-mail
Ваш комментарий
AHOHC
15.04.16
ТОЛЬКО БИЗНЕС – И НИЧЕГО ЛИШНЕГО
20.02.17
Игра на опережение
20.02.17
Эффект бабочки
20.10.16
 Бизнесс на гарантии
20.02.17
Камо грядеши
21.02.17
Груз 102
21.02.17
БИЖБУЛЯКСКИЙ РАЙОН: КРАЙ,НО НЕ ОКРАИНА
22.02.17
Больше чем хоккей
22.02.17
Экологическая вахта
22.02.17
БРАТСТВО, ОПАЛЕННОЕ В БОЯХ
22.02.17
Таинственный портал
10.03.17
БЕЛЕБЕЙ – ДЛЯ АКТИВНЫХ ЛЮДЕЙ
14.04.16
Нас посчитали
3.11.2017
Мы многонациональный народ
AHOHC
НОВОСТИ
23.11.17 15:10
ПОДДЕРЖИМ НАШУ «ЗВЕЗДОЧКУ»!
23.11.17 15:10
ПОДПИСКА — ПОД ШАШЛЫЧОК!
22.11.17 16:24
И ПЕСНИ, И САЛО В ШОКОЛАДЕ
15.11.17 16:56
Классный час с «Летово»
15.11.17 11:15
ПРИЗЫ ЗА ПОДПИСКУ!
10.11.17 20:03
Подписка 2018!
31.10.17 13:14
В Башкирии водителя за двенадцатую пьяную езду приговорили к 160 часам обязательных работ
31.10.17 13:07
В Уфе перекроют часть дороги до аэропорта
30.10.17 13:39
В Нефтекамске водителя, сбившего ребёнка, оштрафовали на полторы тысячи рублей
30.10.17 13:33
В Башкирии фирму оштрафовали на 800 тысяч за незаконную добычу ПГС
27.10.17 13:08
В Уфе директору фирмы, отбывающему наказание за мошенничество, увеличили срок
27.10.17 12:57
В Мечетлинском районе пожары, охватившие дома, унесли жизни двух человек
26.10.17 13:12
В Уфе сотрудник колонии осужден за попытку сбыта наркотика
26.10.17 13:07
Жителю Башкирии, стрелявшему из винтовки по человеку, ужесточили приговор
25.10.17 13:23
В Башкирии в машине сгорел человек
Панорама Башкортостана© 1998-2017. При полном и частичном цитировании ссылка обязательна.