Панорама Башкортостана - ИНТЕРВЬЮ - Камиль Мансуров: «Надежды на ускорение строительства связываются с развитием института аренды»

Камиль Мансуров: «Надежды на ускорение строительства связываются с развитием института аренды»

А удешевление строительства жилья – с организацией древесно-плитного производства в республике. Хотя здесь пока рано делать ценовые прогнозы, но, однозначно, строительный рынок республики оживится и станет конкурентнее. Из чего лучше строить дом, каковы нововведения в сфере жилищного строительства республики и что станет с самым романтичным местом Уфы – набережной реки Белая - рассказал Председатель государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре Камиль Абрарович Мансуров.
Автор: НЭГ
версия для печати
0 |

- Расскажите, пожалуйста, о новых технологиях в сфере домостроения, взятых на вооружение нашими строителями, и о тех, которые планируются к внедрению? За какими инновационными разработками будущее? Есть ли в этом вклад башкирских разработчиков? 


- В Башкортостане сегодня повсеместно применяются передовые строительные технологии с использованием как местных, так и завозимых материалов. Остановлюсь на конкретных примерах. В 2011 году на ОАО «ГлавБашСтрой» запущено производство стеновых изделий из газосиликата (ячеистый бетон автоклавного твердения) под торговой маркой Build Stone (Билд Стоун). Отличительными свойствами материала являются теплоэффективность, экономичность, надежность, простота обработки, экологичность, сокращение сроков строительства.

 

ООО «Уфимская гипсовая компания» производит современный энергоэффективный стеновой материал - гипсокерамзитовый блок под торговой маркой Блок ЭнерГипс. Дом из гипсокерамзитовых блоков экологичен, как на стадии строительства, так и в течение всего жизненного цикла. Данный материал позволяет обеспечить оптимальный микроклимат жилья, обеспечивает эффективную теплоизоляцию, и дом строится достаточно быстро.

 

На ООО «ТермоХольц» запущено производство домокомплектов из структурированного массива дерева. Производство основано на технологии, разработанной европейскими компаниями LB EngineeringGmbH (Австрия) и KraussMaffei (Германия). Структурные панели домокомплектов технологии «ТермоХольц» состоят из натуральной профилированной древесины и жесткой полиуретановой пены. Панели используются для устройства стен, пола и потолков. Применение данной технологии опять же значительно снижает сроки строительства, позволяя создавать современные энергоэффективные малоэтажные дома в европейском стиле.

 

В республике также начинает развиваться строительство зданий и сооружений с применением несъемной опалубки из цементно-стружечных и пенополистирольных плит и блоков. Основное преимущество несъемных опалубок состоит в небольшом весе изделий, несложной технологии и возможности вести строительство без применения тяжелой техники.

 

ООО «Янаульский завод несъемной опалубки» производит щепо-цементные плиты и предлагает комплектующие для строительства домов по данной технологии.

 

Интенсивно развиваются технологии каркасного, панельного малоэтажного домостроения с использованием многослойных панелей с современными эффективными экологичными утеплителями. Основные достоинства данной технологии в низкой стоимости возводимого дома, быстроте строительства, легком фундаменте, высокой тепло и звукоизоляции.

 

Также набирает популярность строительство домов с использованием энергоэффективных поризованных керамических блоков.

 

В условиях постоянного роста цен на энергоресурсы все большее внимание уделяется повышению энергоэффективности и экономичности зданий и сооружений. Это требует создания и разработки строительных материалов и конструкций с повышенными теплоизоляционными и конструктивными свойствами, при этом большое внимание уделяется снижению себестоимости, экологичности материалов, безотходному использованию сырья.

 

Научное строительное общество и технологи строительного комплекса республики постоянно ведут разработки инновационных строительных материалов и технологий домостроения. Так и родилась система защиты строительных конструкций.

 

Институт «БашНИИстрой» активно разрабатывает такие современные материалы, как газосиликатные и силикатные на основе золо-шлаковых отходов ТЭЦ республики, пенокерамики и других, а также современные технологии укрепления грунтов, фундаментов, стен зданий, методов контроля на всех циклах строительства: от контроля производства материалов до мониторинга зданий в процессе эксплуатации. Нами также изучается опыт применения инновационных материалов и технологий в строительстве, как в других регионах России, так и за рубежом.

 

-  На ваш взгляд, какие перспективы в сфере строительства откроет сотрудничество республики с группой компаний Kronospan Holdings East Ltd? Насколько это повлияет на снижение цен на индивидуальное жилье в республике, скажется на доступности строительных материалов на рынке?

 

- Действительно, в Уфимском районе у п.Шакша на территории индустриального парка компанией Kronospan Holding East Limited (Австрия) планируется организация древесно-плитного производства. Первоначально (в 2015-2016 годах) запустится производство древесно-стружечных плит (ДСП) и их ламинирование.

 

Позднее будет открыто производство других плитных материалов: МДФ (MDF Medium Density Fiberboard), древесноволокнистой плиты средней плотности ХДФ (HDF – High Density Fiberboard), древесноволокнистой плиты высокой плотности, а также ламинированных полов и стеновых материалов.

 

В настоящее время республика вынуждена завозить эти материалы из-за границы и других регионов России, в том числе из подмосковного города Егорьевска, где их производит опять же компания Kronospan. Безусловно, материалы, производимые в республике, будут дешевле привозных и найдут широкое применение как в многоэтажном строительстве, так и в возведении индивидуальных домов. Технология производства, используемая компанией, позволяет перерабатывать низкосортную, технологическую древесину и отходы древесного производства для получения современного и востребованного на рынке продукта.

 

- Сколько квадратных метров жилья планируется построить в 2013 году? В сравнении с предыдущими годами это больше или меньше, и с чем это связано?

 

В 2013 году планируется построить не менее 2 млн. 470 тыс. кв. метров жилья, в 2014 году – не менее 2640, в 2015 году – не менее 2820 тыс. кв. м. Таким образом, мы видим положительную динамику, рост объемов строительства. Так, при плане ввода жилья на 2012 год – 2 млн. 310 тыс. кв. метров, общий ввод жилья по состоянию на 01.01.2013г. составил 2 млн. 323 тыс. 607 кв. метров, то есть 110,2 % к соответствующему периоду 2011 года. Увеличение составило 214,309 тыс. кв. метров. В целом наблюдается следующая тенденция: в общем вводе жилья увеличиваются доли многоэтажного и малоэтажного жилья. При этом, согласно теоретическому прогнозу, доля ввода многоэтажного жилья должна увеличиться к 2015 году – до 35% (в 2013 году – 32%), а доля ввода малоэтажного жилья несколько уменьшиться и к 2015 году составить до 65 % (в 2013 году – 68%).

 

- Расскажите, пожалуйста, о планируемых нововведениях в сфере жилищного строительства в РБ?

 

- В начале 2011 в Республике Башкортостан рынок коммерческого жилья был перенасыщен. При этом, граждане, получающие меры государственной поддержки, не могли приобрести жилье по рыночной стоимости ввиду отсутствия предложений недорогого жилья небольшой площади (жилья эконом-класса). Для решения этой проблемы, было принято решение о создании механизма, позволяющего строить и продавать социальное жилье по цене, установленной государственными органами власти для жилья эконом-класса.

 

Указом Президента Республики Башкортостан от 21 января 2011 года №УП-9 создана Некоммерческая организация Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан, учредителем которой выступило ГУП «ФЖС РБ». Цель создания - организация массового строительства социального жилья.

 

На 2013 год в строительстве и сдаче социального жилья поставлена задача на уровне 250-300 тыс. кв. метров.

 

Однако, здесь есть одно «но». Граждане, получившие социальное жилье спешат его приватизировать. Следовательно, социальный фонд в муниципалитетах не формируется. Местным властям нечем распоряжаться, интереса в строительстве нового жилья нет.

 

В настоящее время надежды на ускорение строительства связываются с развитием института аренды, то есть когда жилье не может передаваться в собственность. Здесь открывается перспектива получения таких квартир для семей, доходы которых не позволяют им приобретать или снимать жилье по рыночным ценам. При этом государственные траты на строительство должны сократиться.

 

Развитие арендного рынка жилья, по нашим представлениям, возможно осуществлять в трех направлениях:

 

Создание жилищного фонда некоммерческого найма муниципальными образованиями путем приобретения квартир в ипотеку.

 

Создание жилищного фонда некоммерческой организацией Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан (НО ФССЖ РБ) для сдачи в некоммерческий найм гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

 

Создание жилищного фонда для развития корпоративного арендного жилья, т.е. строительство жилья для сдачи в коммерческий найм в целях обеспечения сотрудников предприятий жилыми помещениями.

 

- Какие вопросы курирует ваше ведомство в связи с подготовкой к саммитам ШОС и БРИКС? Что сделано на сегодняшний день, как осуществляется подготовка? Будут ли отремонтированы фасады домов в Уфе по красной линии, в каких частях города? 

 

- Госстрой Республики Башкортостан является координатором мероприятий по проектированию и реконструкции так называемых въездных ворот Уфы – набережной реки Белая и ее вышерасположенного южного склона. Нам предстоит решить две важные задачи по строительству и благоустройству набережной и по расселению частного сектора на южном склоне.

 

В частности, к саммитам ШОС и БРИКС запланировано строительство первой очереди берегоукрепления на реке Белая на участке от створа ул. Бельская до железнодорожного моста. Его протяженность - 1200м., сроки строительства - 2013-14 годы.

 

Для реализации этой задачи Минприроды РБ привлекло около 1млрд. 200 млн. рублей федеральных средств в рамках Федеральной целевой программы "Развитие водохозяйственного комплекса Российской Федерации в 2013 - 2020 гг." Данные мероприятия предполагают строительство гидротехнических сооружений. На республиканские средства будут реализованы мероприятия по благоустройству данного участка и строительству дорог.

 

Что касается расселения частного сектора на территории Южного склона, то сейчас под снос там попадают 304 домовладения, в которых проживает не менее 1800 граждан.

 

Освоение Южного склона – затратный и дорогой проект. Предлагается в качестве приоритетного сектора сноса определить территорию, расположенную ниже Конгресс-холла в зоне визуальной видимости гостиницы Hilton. Таким образом, по предварительным оценкам необходимо снести 82 жилых дома, расположенных от улицы Тукаева до улицы Набережной, вдоль улиц Скворцова, Верхней Аульской и Гоголя. Эта работа уже начата.

 

Кроме этого Госстрой РБ является ответственным исполнителем по объекту «Реконструкция здания Конгресс-холла и прилегающей территории», а также координатором реконструкции Башкирского государственного театра оперы и балета, Дворца культуры "Нефтяник", Художественного музея им. М.В. Нестерова. Все объекты включены в раздел культурных мероприятий саммитов.

 

По всем объектам ведутся строительно-монтажные работы, завершение строительства  запланировано на конец 2014 года. Хочу отметить, что разработанный институтом «Башкиргражданпроект» проект «Реконструкции музея им. М.В. Нестерова» получил диплом на Международном фестивале «Зодчество – 2012».

 

 

В соответствии с важнейшими целевыми индикаторами и показателями эффективности реализации республиканской целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Башкортостан в 2011-2015 годах» запланированы следующие показатели обеспеченности населения жильем (кв. метр на 1 человека):

 

в 2012 году – 22,2 кв. м

в 2013 году – 23,3 кв. м

в 2014 году – 24,1 кв. м

в 2015 году – 25,0 кв. м

Опубликовано: 24.09.13 (14:24)
Статьи рубрики ИНТЕРВЬЮ
    премьер-министр Индии Нарендра Моди
Написать комментарий
Представьтесь
e-mail
Ваш комментарий
Ильдар(ildar501@mail.ru )2012-12-07 20:35:20
Когда изменения примут окончательно ?